Tahliye Ihtarnamesi Ve Dava Dilekcesi Ornegi

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi Örneği (Not: Bu ihtarname, kira sözleşmesinin bitiş tarihinden en az 1 ay önce kiracıya Noter aracılığıyla tebliğ edilmelidir. İhtarnamenin süresinde gönderilmesi, dava açma süresini bir kira yılı uzatacaktır.) İHTARNAMEDİR İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN) : [Ad Soyad] (TCKN: [TC Kimlik No]) ADRES : [İhtar Edenin Açık Adresi] VEKİLİ : Av. [Avukat Adı Soyadı] (Varsa) ADRES : [Avukatın Açık Adresi] MUHATAP (KİRACI) : [Kiracının Adı Soyadı veya Şirket Unvanı] ADRES : [Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi] KONU : [Kira Sözleşmesi Bitiş Tarihi] bitiş tarihli kira sözleşmesinin, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca GEREKSİNİM (İHTİYAÇ) NEDENİYLE yenilenmeyeceği; taşınmazın sözleşme bitim tarihi itibarıyla tahliye edilerek boş ve eksiksiz bir şekilde tarafımıza teslim edilmesi ihtarıdır. AÇIKLAMALAR : 1. Mülkiyeti tarafıma / müvekkilime ait olan ve halihazırda mülkünüzde bulunduğunuz "[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]" adresindeki taşınmazda, [Sözleşme Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli ve [Sözleşme Süresi, Örn: 1 Yıl] süreli kira sözleşmesi kapsamında kiracı sıfatıyla bulunmaktasınız. 2. Tarafımın / Müvekkilimin (veya TBK m. 350 gereği altsoy/üstsoy/eşinin), işbu kiralanan taşınmaza konut / işyeri olarak kullanmak üzere gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyacı doğmuştur. (Buraya ihtiyacın somut nedeni yazılmalıdır. Örn: Müvekkilin oğlu [Oğlunun Adı] yakında evlenecek olup, şehirde oturabileceği başkaca bir konutu bulunmamaktadır / Müvekkil tayin sebebiyle bu şehre taşınacak olup bizzat kendisinin konut ihtiyacı hasıl olmuştur / Müvekkilin eşi [Eşinin Adı] yeni bir ticari faaliyete başlayacak olup işyeri olarak kullanıma tahsis edilecektir vb.) 3. Yukarıda izah edilen gerçek ve zorunlu ihtiyaç sebebiyle; aramızdaki [Sözleşme Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesini, sözleşme bitim tarihi olan [Sözleşme Bitiş Tarihi] tarihi itibarıyla YENİLEMEYECEĞİMİZİ ihtaren bildiririz. 4. İşbu ihtarname ile; kiralanan taşınmazı en geç kira sözleşmesinin bitiş tarihi olan [Sözleşme Bitiş Tarihi] gününe kadar tahliye etmenizi, taşınmazı boş, temiz ve borçsuz (aidat, elektrik, su, doğalgaz vb.) olarak anahtarlarıyla birlikte tarafımıza / müvekkilimize teslim etmenizi talep ediyoruz. 5. Aksi takdirde, kira sözleşmesinin bitimini takip eden yasal süre içerisinde Arabuluculuk yoluna başvurulacağını, akabinde Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası açılacağını; bu süreçte oluşacak tüm mahkeme masrafları, arabuluculuk ücretleri, noter giderleri ve avukatlık vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini fazlaya ilişkin yasal haklarımız saklı kalmak kaydıyla ihtaren ve ihbaren bildiririz. [Tarih] İHTAR EDEN (Veya VEKİLİ) [Ad Soyad / Avukat Adı Soyadı] [İmza] (Noterlik Makamına: İşbu ihtarnamenin bir suretinin muhataba hızlı tebligat ile tebliğini, bir suretinin dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhli bir suretinin de tarafıma verilmesini talep ederim.) İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi (Not: Bu dava, Zorunlu Arabuluculuk süreci tamamlanıp "Anlaşamama Son Tutanağı" alındıktan sonra, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır.) [İL/İLÇE ADI] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE ARABULUCULUK DOSYA NO : 202... / ....... DAVACI : [Ad Soyad] (TCKN: [TC Kimlik No]) ADRES : [Davacının Açık Adresi] VEKİLİ : Av. [Avukat Adı Soyadı] (Varsa) ADRES : [Avukatın Açık Adresi] DAVALI : [Kiracının Adı Soyadı veya Şirket Unvanı] (TCKN: [Biliniyorsa]) ADRES : [Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi] DAVA DEĞERİ : [Yıllık Kira Bedeli Toplamı - Örn: 120.000 TL] (Not: Tahliye davalarında harca esas değer, davanın açıldığı tarihteki yıllık kira bedeli toplamıdır.) KONU : 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca, davacının / müvekkilin (veya kanunda sayılan yakınlarının) konut/işyeri gereksinimi (samimi ve zorunlu ihtiyacı) nedeniyle davalının kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE karar verilmesi talebimizdir. AÇIKLAMALAR : 1. KİRA SÖZLEŞMESİ VE BİLDİRİM SÜRECİ: Mülkiyeti müvekkilime / tarafıma ait olan, [Taşınmazın Açık Adresi] adresinde kain taşınmazda, davalı taraf [Sözleşme Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli ve [Sözleşme Süresi] süreli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak oturmaktadır/faaliyet göstermektedir. Kira sözleşmesinin bitiminden önce, davalıya [İhtarnameyi Çeken Noterlik Adı] Noterliği'nin [İhtarname Tarihi] tarih ve [Yevmiye No] yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilmiş olup, söz konusu ihtarname davalıya yasal süresi içinde [Tebliğ Tarihi] tarihinde tebliğ edilmiştir. İhtarnamede, sözleşmenin ihtiyaç sebebiyle yenilenmeyeceği ve taşınmazın dönem sonunda tahliye edilmesi gerektiği açıkça bildirilmiştir. 2. GERÇEK, SAMİMİ VE ZORUNLU İHTİYAÇ OLGUSU: 6098 sayılı TBK m. 350 gereği; kiraya veren, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir. Somut olayda, [Burada ihtiyacın neden gerçek, samimi ve zorunlu olduğu Mahkemeyi ikna edecek şekilde, detaylı ve inandırıcı bir dille anlatılmalıdır. Örneğin: Müvekkilin oğlu [Oğlunun Adı], [Tarih] tarihinde evlenmiş olup halihazırda eşiyle birlikte geçici olarak müvekkilin yanında kalmaktadır. Genç çiftin kendi düzenlerini kurabilmeleri için dava konusu eve acilen ihtiyaçları vardır. Müvekkil [Şehir] ilinde kirada oturmakta olup, çalıştığı kurumdan [Şehir/İlçe] bölgesine tayini çıkmıştır. Müvekkilin bu ilde dava konusu taşınmaz haricinde oturabileceği başkaca bir mülkü bulunmamaktadır. * Müvekkil uzun yıllardır yurtdışında yaşamakta olup, kesin dönüş yapmıştır ve kendi evinde oturmak istemektedir.] Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun yerleşik içtihatlarında da (Örn: YHGK 2017/3-2811 E.) belirtildiği üzere; ihtiyacın "devamlılık arzetmesi", "gerçek ve samimi olması" ile "zorunlu olması" tahliye kararı verilmesi için yeterlidir. Müvekkilin durumu bu kıstasları fazlasıyla karşılamaktadır. 3. ARABULUCULUK DAVA ŞARTININ YERİNE GETİRİLMESİ: Davalı kiracının taşınmazı ihtara rağmen tahliye etmemesi üzerine, 7445 sayılı Kanun ile değişik 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B gereğince dava şartı olan zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulmuştur. Ancak [Tarih] tarihli Arabuluculuk Son Tutanağı'ndan da anlaşılacağı üzere taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve işbu davanın açılması zarureti hasıl olmuştur. HUKUKİ NEDENLER : 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 350 vd.), 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6325 Sayılı HUAK, 4721 Sayılı TMK ve ilgili sair yasal mevzuat. HUKUKİ DELİLLER : Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil bildirme ve yeni delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla; Arabuluculuk Anlaşamama Son Tutanağı (Ektedir), Tapu Kayıtları (Celbi talep olunur), [Tarih] Başlangıç Tarihli Kira Sözleşmesi, [Noter Adı] Noterliği'nin [Tarih] tarih, [Yevmiye No] yevmiye numaralı İhtarnamesi ve tebliğ mazbatası, İhtiyacın gerçekliğini ispatlayan belgeler (Örn: Nüfus kayıt örneği, evlenme cüzdanı, tayin belgesi, müvekkilin kirada oturduğunu gösterir kira sözleşmesi vb. - Ektedir), Emsal Yargıtay Kararları, Tanık beyanları (Tanık isimleri ve adresleri bilahare Mahkemenize sunulacaktır), Keşif, Bilirkişi incelemesi, yemin, isticvap ve her türlü yasal delil. SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah edilen ve re'sen gözetilecek nedenlerle; haklı ve hukuka uygun davamızın KABULÜ İLE, Davalının, [Taşınmazın Açık Adresi] adresinde mukim kiralanan taşınmazdan İHTİYAÇ (GEREKSİNİM) NEDENİYLE TAHLİYESİNE, Yargılama giderleri, harçlar, arabuluculuk ücreti ile avukatlık vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla ve vekaleten/asaleten arz ve talep ederim. [Tarih] DAVACI (Veya VEKİLİ) [Ad Soyad / Avukat Adı Soyadı] [İmza] EKLER: 1- Arabuluculuk Son Tutanağı aslı / e-imzalı sureti 2- Kira Sözleşmesi Sureti 3- İhtarname ve Tebliğ Şerhi Sureti 4- İhtiyacı İspata Yarar Belgeler (Evlilik cüzdanı, tayin evrakı, ikametgah vb.) 5- (Vekil varsa) Onaylı, Baro Pullu Vekaletname Sureti