Yaklaşık maliyetinizi daha doğru değerlendirin

01İki ekran, iki farklı amaç

Maliyet ekranı yaklaşık tutar üretir; keşif ekranı girdiğiniz geometri üzerinden miktar çıkarır. Bir ekranın diğerinin işini yaptığını varsaymayın.

02Maliyet hesabı: hızlı başlangıç

1. Proje künyesini doldurun. Brüt alanı tüm katların toplamı olarak, kat adedi ve yapı türünü projeye uygun girin. Net alan, bölüm adedi ve kalite/bölge seçimini de kontrol edin.
2. Gerçek metrajı olan kalemleri girin. Projeden ölçtüğünüz miktarlar, ilgili kalemin otomatik katsayılı miktarının yerine kullanılır. Emin olmadığınız ölçüyü gerçekmiş gibi girmeyin.
3. Gerekiyorsa varyant miktarlarını girin. Bir kalem için varyant metrajı kullanıldığında o kalemin genel satırı yerine varyantlar hesaplanır. Aynı kapsamı genel miktar ve varyantlarla birlikte girmeyin.
4. Finansal varsayımları kontrol edin. Arsa ve edinim tutarlarını, şantiye/proje/risk/kâr oranlarını gözden geçirin. Oran alanları yalnız bu hesap için geçerlidir; merkezi varsayılanlar yönetim ayarlarından gelir.
5. Hesaplayın; önce uyarıları ve detayları okuyun. Fiyat bulunmayan, işçiliği eksik veya kaynağı/tarihi eski kalemleri düzeltmeden toplamı bütçe taahhüdü saymayın.
6. İsterseniz sonucu kaydedip rapor alın. Kaydedilen rapor o andaki hesap sürümüdür. Sonradan yaptığınız değişiklikleri rapora yansıtmak için yeniden hesaplayıp kaydedin.

Maliyet hesabını aç →

03Alanlar ve metraj davranışı

Adet/set gibi tam sayılı birimlerde tam sayı; uzunluk, alan, hacim ve ağırlık gibi birimlerde ondalıklı miktar girin. Fiyatlar iki ondalık basamakla gösterilir; miktar adımını ilgili alanın birimine göre belirleyin.

04Hesap nasıl yapılır?

Otomatik miktar ve gerçek miktar

Bu formül yalnız otomatik katsayıyla hesaplanan kalemler içindir. Gerçek miktar veya pozitif ölçülmüş cephe/çatı alanı ilgili otomatik miktarın yerine geçer. Etkin katsayı bulunamazsa sistem katsayı uydurmaz; ilgili miktar 0 olabilir ve uyarı gösterilir.

Fiyat bileşenleri ve toplam

Arsa edinim bedeli arsa maliyetine kendiliğinden eklenmez; ayrı girilir. KDV, finansman ve başka giderler otomatik eklenmez. Bir fiyatın KDV, nakliye, montaj, yardımcı malzeme ve işçilik kapsamını kendi kaynağından kontrol edin.

Fiyatları ve kaynaklarını değerlendirme

• Fiyatlar kaynak ve geçerlilik tarihiyle saklanır; kendiliğinden güncellenmez. Eski kaydı güncel teklif kabul etmeyin.
• Yalnız malzeme fiyatı varsa işçilik hariç kalabilir. Kaynak yalnız toplam tedarik bedeli veriyorsa tutar malzeme/işçilik diye ayrıştırılamayabilir.
• Fiyat bulunmayan iş 0 ₺ görünebilir; bu işin ücretsiz olduğu değil, maliyetin eksik olduğu anlamına gelir.
• Sarfiyatlardan yaklaşık hesaplanan malzeme bedellerinde işçilik, fire veya reçetede olmayan yardımcı malzemeler bulunmayabilir.

05500 m² yapı için toplam neden düşük çıkabilir?

Brüt alan tek başına bütün imalat miktarlarını oluşturmaz. Özellikle 500 m² toplam brüt alan için rapor beklenenden düşükse, aşağıdaki nedenleri sırayla kontrol edin:

1. Brüt alanı toplam kat alanı olarak girdiniz mi? 500 m² her kat içinse katların toplamını girin. Oturum alanı ile toplam brüt alanı karıştırmayın.
2. Gerçek metraj alanları boş mu? Boş miktarlar yalnız ilgili katsayı varsa otomatik hesaplanır. Katsayı bulunmayan kalem 0 miktar/bedelle kalabilir. Hesap ekranındaki metraj alanlarını ve uyarılarını inceleyin.
3. Fiyatı olmayan işler var mı? Fiyat bulunamayan satırlar toplamı düşürür. Eksik fiyat uyarısı olan kalemleri fiyat yönetiminde tamamlayın veya gerçek teklifinizi girin.
4. İşçilik eksik mi? Sadece malzeme bedeli bulunan kalemlerin toplamı işçilik maliyetini yansıtmayabilir. Kalem detayındaki malzeme/işçilik kırılımını kontrol edin.
5. Varyant miktarı girilmiş mi? Varyant tanımlı olması kendi başına fiyatı/miktarı uygulamaz. Varyant metrajı girilmediyse genel kalem kullanılır ve uyarı gösterilebilir.
6. Yanlış göstergeleri kıyaslıyor olabilir misiniz? Brüt m² başı yapım göstergesi arsa ve kârı içermez. Toplam yatırım kartı bunları ayrı ekler. Fiyat kapsamı yüzdesi de bütçenin değil, pozitif miktarlı kalem adedinin oranıdır.

Metraj ve fiyatları kontrol et →

06Sonuç ekranını doğru okuyun

• Yapım maliyeti: Doğrudan kalemlerle şantiye, proje/ruhsat ve risk eklerini içerir; arsa ve kârı içermez.
• Toplam yatırım: Yapım maliyetine girilmiş arsa, arsa edinimi ve varsa kâr eklenir.
• Brüt m² · yapım: Yapım maliyetinin brüt alana oranıdır; arsa ve kâr dâhil toplam yatırımın m² tutarı değildir.
• Net m² · yapım: Yapım maliyetinin girilen net alana oranıdır.
• Kat ortalaması: Yapım maliyetinin kat adedine bölünmesidir; katların eşit maliyetli olduğunu göstermez.
• Fiyat kapsamı: Pozitif miktarlı satırlar içinde fiyat kaydı bulunanların adet oranıdır. Bütçenin doğrulanmış tutar yüzdesi değildir; yalnız malzeme fiyatı bulunan satırlar da fiyatlı sayılabilir.
• Maliyet aralığı: Pozitif miktarlı kalemlerde gerekli fiyat ve min./maks. aralık verisi tamam değilse gösterilmeyebilir. Aralık olmaması maliyetin kesin olduğu anlamına gelmez.
• Kalite senaryoları: Aynı girdiler kaliteye uygun fiyat/katsayı kayıtlarıyla yeniden hesaplanır. Veri setleri farklı değilse ekonomik, standart ve premium tutarlar aynı ya da beklenmedik olabilir.

07Otomatik keşif / metraj ekranı

Keşif ekranındaki DXF aracı isteğe bağlıdır ve varsayılan olarak kapalıdır; kullanmak için Proje sekmesindeki DXF bölümünü açın. ASCII DXF dosyası tarayıcıda okunur, sunucuya yüklenmez. İlk sürüm LINE ve polyline öğelerinin ham geometrisini listeler; bu değerler kendiliğinden duvar metrajı değildir. Sonucun kalitesi çizimin katmanlarının doğru ayrılmış ve temiz olmasına bağlıdır: ölçü, yardımcı veya çift çizgiler aynı katmanda bulunursa metraj hatalı olabilir. Dikdörtgen, eksenlere paralel kapalı polyline'lar mahal adayı olabilir. Birden fazla kat planı aynı dosyadaysa önce önizlemede tek planı çevreleyen alanı seçin; yalnız seçilen alana tamamen sığan öğeler değerlendirilir. PDF, DWG, blok içindeki geometri ve ikili/binary DXF bu araçla işlenmez.

1. DXF bölümünü isteğe bağlı olarak açın ve dosyayı seçin. Açmadan DXF önizlemesi veya metraj alanı gösterilmez. Önizleme kat eklemeden de açılır. Fare tekerleğiyle yakınlaşıp/uzaklaşın; “Sürükle: kaydır” düğmesiyle görünümü taşıyın. “Tüm çizim” görünümü sıfırlar. Metrajı aktarmak için en az bir kat tanımlayın. Tek bir kat/planı çevreleyen seçim alanını çizin; seçilen plan kadraja büyütülür. Yeşil öğeler seçili, gri öğeler dışarıda kalır. Aktarmadan önce katmanların doğru ve temiz olduğundan emin olun.
2. Ölçeği kalibre edin. “Bilinen ölçüyü seç” modunda çizimde uzunluğu projeden bildiğiniz düz bir kenarın iki ucunu seçin ve gerçek uzunluğu metre olarak girin. DXF birim ayarına tek başına güvenilmez; kalibrasyon olmadan aktarım kapalıdır.
3. Katmanı ve kullanımını kontrol edin. Duvar rolü verilen her seçili çizim öğesi ayrı bir duvar taslağı olarak aktarılır. Yalnız duvar eksen çizgileri bulunan katmanı seçin; ölçülendirme, iki yüzlü duvar çizgileri ve yardımcı geometri uzunluğu büyütür. İçe aktardıktan sonra duvar tablosundaki satırları tek tek kontrol edin.
4. Varsayımları tamamlayın. Aktarım katını, mahal zemin türünü, duvar yüksekliği ve kalınlığını seçin. Bu değerler DXF'ten otomatik okunmaz.
5. Aktarılan satırları gözden geçirin. Araç mevcut satırları silmez; DXF sonuçlarını ekler. Yinelenen aktarımı önlemek için tekrar aktarmadan önce ilgili satırları kontrol edin.
6. Proje ve katlar: Katları benzersiz kimliklerle tanımlayın; bina oturum alanı, çatı ve kazı gibi proje ölçülerini girin.
7. Mahaller: Mahal-kat bağlantısını, net uzunluk/genişliği, tekrar adedini ve zemin kaplamasını girin.
8. Duvar ve açıklıklar: Duvar gruplarına benzersiz kimlik verin. Kapı/pencere grubunu doğru duvara bağlayın; açıklık adedi ilgili duvar grubundaki toplam adettir.
9. Taşıyıcı sistem: Statik projedeki değerleri kullanın. Döşeme alanı ve toplam kiriş boyu ilgili katların toplamı olmalı; kolon adedi ise ekrandaki tanıma göre kat başına girilir. Donatı miktarını statik metrajdan alın.
10. Hesapla ve incele: Sonuçtaki miktar, formül ve kaynağı kontrol edin. Örnek proje yalnız ekranı denemek içindir, gerçek projeyi temsil etmez.

Gerçek çatı alanı girilmişse eğim formülü yerine bu alan kullanılır. DXF katman uzunluğu seçili bölgedeki uygun çizim öğelerinin ham toplamıdır; kendiliğinden duvar net boyu sayılmaz, açıklıkları düşmez ve aynı öğeler çizimde birden fazla kez varsa ayıklamaz. Duvar taslakları aktarımında her çizim öğesi ayrı satıra dönüşür; bu bir çizimin gerçekten duvar olduğunu göstermez. Ekrandaki plan boyutları da seçtiğiniz seçim kutusunun yaklaşık boyutudur. DXF aracı kapı/pencere açıklıklarını, duvar tipini, yükseklik/kalınlığı, donatıyı veya mekanik/elektrik sistemlerini çıkarmaz. Bloklar, yaylar ve dikdörtgen olmayan mahal sınırları ilk sürümde otomatik aktarılmaz. DXF metrajı bir ön taslaktır; kullanıcı kontrolü gerekir.

Keşif / metraj ekranını aç →

08Kaydetme ve rapor

• Kaydedilen hesap, o andaki proje girdilerini ve sonuç sürümünü saklar. Girdileri daha sonra değiştirmeniz önceki raporu değiştirmez; yeni sürümü ayrıca hesaplayıp kaydedin.
• Kayıtlı projeler bölümünden projeyi açabilir, önceki sürümleri karşılaştırabilir, rapor/PDF görüntüleyebilir ve CSV/Excel verisi alabilirsiniz.
• Üye olmayan kullanıcının kayıtları tarayıcı oturumuna bağlı olabilir. Farklı cihazlardan erişim için hesapla giriş yapın.
• Proje giderleri/ödeme takibi tahminden ayrıdır; gerçekleşen gider kayıtları yaklaşık toplam yatırıma otomatik eklenmez. KDV/tevkifat gösterimi resmî muhasebe veya vergi beyanı değildir.

Maliyet hesabına dön →

✓Kontrol listesi ve kapsam sınırları

• Brüt alan toplam kat alanı mı; net alan, kat sayısı ve bölüm adedi proje çizelgeleriyle uyumlu mu?
• Otomatik miktarlarda yapı türü/kalite/bölge için etkin katsayı var mı; gerçek ölçüleri doğru kalemlere girdiniz mi?
• Fiyatsız ve işçiliği eksik kalemler, birim dönüşümleri, fiyat tarihleri ve KDV/nakliye kapsamı kontrol edildi mi?
• Genel metraj ve varyant metrajı aynı işi iki kere sayıyor mu?
• Arsa, edinim, vergi, finansman, bağlantı ve proje özelindeki başka giderlerin hangileri kapsamda, hangileri hariç?
• Sonuçlar yetkili proje uzmanları ve güncel yerel tedarikçi/uygulayıcı teklifleriyle doğrulandı mı?

Uygulama; zemin etüdü, uygulama projeleri, teknik şartname/poz tarifleri, ruhsat ve yerel mevzuat incelemesinin veya yetkili mimar, mühendis ve maliyet uzmanının değerlendirmesinin yerine geçmez. Fiyat kaynakları, uygulama koşulları ve miktarlar değişebileceğinden satın alma/ihale kararından önce yazılı güncel tekliflerle doğrulayın.